Affiliate link
Free quote
Get an installer quote from Solaric
One of the most established PH solar installers. Free site assessment and tailored sizing — they handle net-metering paperwork end-to-end.
Get a Solaric quote →§ 06 · live tool
Condo vs Renta
Dapat ka bang bumili ng condo sa Pilipinas o magrenta na lang at i-invest ang difference? Inihahambing nito ang dalawang daan sa loob ng holding period mo, kasama ang mortgage, RPT, capital gains tax, appreciation, at opportunity cost.
Bumili
Mag-renta
Mga common assumption
Mas panalo ang pag-renta ng
₱2,223,432
Hindi naabutan ng pagbili ang pag-renta sa holding period.
Bumili net position
-₱1,344,419
Mag-renta net position
₱879,013
| Breakdown ng pagbili | |
|---|---|
| Initial outlay (DP + fees) | −₱1,040,000 |
| Mortgage payments (₱24,810/mo) | −₱2,977,148 |
| Association dues | −₱300,000 |
| RPT | −₱144,073 |
| Insurance | −₱72,037 |
| Maintenance | −₱240,122 |
| Sale price sa year N | +₱5,920,977 |
| − Capital gains tax | −₱355,259 |
| − Natitirang loan | −₱2,136,757 |
| Net position | -₱1,344,419 |
| Breakdown ng renta | |
|---|---|
| Advance + deposit | −₱54,000 |
| Kabuuang naibayad na renta | −₱2,716,825 |
| Invested capital ending (7.00%) | +₱3,649,838 |
| Net position | ₱879,013 |
Reference simula 2026-05-22
Saan susunod?
Partner offer
Compare installers
Compare 3+ PH solar installer quotes
Get competing quotes from multiple PH installers so you don't overpay. Sizing, brands, and warranty side-by-side.
Compare installers →Partner offer
Home insurance
Insure your rooftop solar investment
Most home policies don't cover rooftop solar by default. Add fire, typhoon, and theft coverage tuned to your installed capacity.
Get a home quote →§ 02
Paano gumagana
Sa buy path, sinusubaybayan ang bawat cash outflow sa loob ng holding period: down payment + misc fees sa simula, buwanang principal at interes, dues, RPT, insurance, at maintenance. Sa katapusan ng holding period, ina-appreciate ang unit sa rate na pinili mo, ibabawas ang 6% capital gains tax (NIRC Sec. 24[D][1]) at natitirang loan balance, at ang natira ay tinatawag na "net sale proceeds."
Sa rent path, sisimulan sa deposit, tapos ipupuhunan ang katumbas ng down payment + misc fees ng buyer sa portfolio na kumikita sa investment return rate na pinili mo. Kada buwan, kung mas mataas ang binabayaran ng buyer kaysa renter, ang difference ay puhunanin din — para makuha ang opportunity cost ng kapital na nakatali sa pagbili.
Ang headline ay ang pagkakaiba ng dalawang net positions. Ang break-even year ay kung kailan (kung sakaling maabot) humahabol ang yaman ng buyer sa renter sa loob ng holding period mo. Huling rate review: 2026-05-22.
§ 03
Madalas itanong
Ano ang kasama sa 'misc fees' sa buy side?
Documentary stamp tax (1.5%), transfer tax (0.5–0.75% depende sa LGU), registration sa Registry of Deeds, notarial fees, at BIR processing. Para sa brand-new condo na galing developer, marami diyan ay kasama sa quoted price; sa resale unit, kadalasang 5–7% ng purchase price ang dagdag mo. Ang 6% default ay makatwirang gitnang estima.
Bakit maliit ang RPT (real property tax)?
Ang RPT ay 1–2% ng assessed value taun-taon — pero sa PH, ang assessed value ay 20–40% lang ng market value. Kaya sa ₱4M unit, ang RPT ay malapit sa ₱12,000–₱20,000 kada taon, na siyang 0.3% default. Bihirang i-reassess ng mga LGU, kaya nananatiling mababa ang epektibong rate kahit tumataas ang market value.
Paano nakakaapekto ang appreciation kumpara sa investment return?
Mananalo ang pagbili kung mas mabilis ang pagtaas ng halaga ng unit kaysa sa kikitain ng renter sa down payment at savings. Ang PH urban condos ay tumataas ng 3–6% kada taon sa 10-taong window; ang balanced PH equity/bond portfolio ay nag-average ng 7–9%. Sa defaults (4% appreciation, 7% investment), kadalasang panalo ang pag-renta sa pure financials sa 10 taon — pero kung itaas mo ang appreciation sa 6% o 7%+ ang taunang taas ng renta, lumilipat ang verdict.
Anong ibig sabihin ng 'break-even year'?
Ito ang unang taon sa holding period mo kung saan naabot ng buyer ang net wealth ng renter. Kung hindi maabot sa loob ng holding years na inilagay mo, ipapakita ng calculator na 'hindi sa loob ng holding period' — ibig sabihin sa horizon na yan, nananatiling nangunguna ang pag-renta + pag-invest ng difference.
Kailan talaga panalo ang pag-renta?
Kapag mas mababa sa ~0.4% ng katumbas na purchase price ang buwanang renta (hal. ₱18,000 renta sa ₱4–5M unit), kapag hindi ka magtatagal ng 10+ na taon, kapag mabigat ang dues kumpara sa halaga ng unit, o kapag confident kang stable na maipupuhunan ang difference sa 7%+ returns. Panalo rin ang renta kung mapipilitan kang ibenta bago pa magkaroon ng tamang appreciation — sasapakin ka ng 6% CGT.
Sine-save ba o ipinapadala ang data ko?
Hindi. Sa browser mo lang tumatakbo ang calculator. Purchase price, renta, mortgage details — walang ipinapadala saan man.
§ refs
Mga sanggunian
Mula sa mga opisyal na site ng issuer, regulator, at data provider. I-verify ang anumang numero laban sa primary source bago magdesisyon.