Partner offer
Digital bank
Beat MP2 yield with a digital-bank savings
MP2 locks your money for 5 years. Maya, GoTyme, and SeaBank offer 5–6.5% on demand savings — compare yields.
Compare digital banks →§ 22 · live tool
Property Sale Taxes
Magbebenta ng property? Tingnan ang buong tax bill nang itemized — CGT, DST, transfer tax, registration, notarial, broker — gamit ang base na talagang ginagamit ng BIR (pinakamataas sa selling price, zonal, o FMV).
Ang BIR ay gumagamit ng pinakamataas sa selling price, zonal, o assessor's FMV bilang tax base. Ang commission ay laging base sa gross selling price.
Mga rate (editable)
Tax base na ginamit
₱5,000,000
Net sa nagbebenta (matapos ang seller-side costs)
₱4,450,000
Kabuuang bayad ng nagbebenta
₱550,000
Kabuuang bayad ng bumibili
₱175,000
| Item | Rate | Base | Halaga | Bayad ng |
|---|---|---|---|---|
| Capital Gains Tax | 6.00% | ₱5,000,000 | ₱300,000 | |
| Documentary Stamp Tax | 1.50% | ₱5,000,000 | ₱75,000 | |
| Transfer Tax (LGU) | 0.75% | ₱5,000,000 | ₱37,500 | |
| Registration Fee | 0.25% | ₱5,000,000 | ₱12,500 | |
| Notarial Fee | 1.00% | ₱5,000,000 | ₱50,000 | |
| Komisyon ng Broker | 5.00% | ₱5,000,000 | ₱250,000 | |
| Kabuuang gastos sa transaksyon | ₱725,000 |
Mga patakaran na-review 2026-05-22
Saan susunod?
Partner offer
Home insurance
Protect your Pag-IBIG-funded home
Mandatory MRI and fire insurance via Pag-IBIG covers the minimum. Top it up with comprehensive home insurance from PH providers.
Get a home quote →Partner offer
Compare to bank
Check bank mortgage rates side-by-side
Pag-IBIG is one option. BPI, Security Bank, and Metrobank may beat the published rate for your bracket — pre-qualify in one form.
See bank rates →§ 02
Paano gumagana
Para sa percentage-based taxes (CGT, DST, transfer, registration), ginagamit ng BIR at LGU ang pinakamataas sa tatlong halaga bilang base: gross selling price, BIR zonal value, o assessor's fair market value. Automatic na kinukuha ng calculator ang max.
Dalawang item ang iba: notarial at broker's commission ay laging base sa gross selling price (hindi sa BIR tax base), dahil contractual fees sila, hindi buwis.
Editable ang lahat ng rate. May "Paid by" badge sa bawat row — i-tap para mag-flip sa nagbebenta o bumibili, at live na maa-update ang totals. Pang-planning tool ito; sa final BIR figures, magtanong sa broker o accountant.
§ 03
Madalas itanong
Ano talaga ang base ng capital gains tax?
Hindi ang selling price by default. Ginagamit ng BIR ang PINAKAMATAAS sa: (a) gross selling price sa deed of sale, (b) BIR zonal value, o (c) assessor's fair market value. Kaya kahit ibenta mo nang mababa, pwedeng kuwentahin ang buwis base sa zonal value kung mas mataas iyon. Ang calculator ay automatic na kukuha ng pinakamataas — punan mo lang lahat.
Talagang 6% ba ang CGT?
Oo, 6% sa ilalim ng NIRC Sec. 24(D), hindi nabago ng TRAIN o CREATE. Para sa benta ng real property na capital asset (hindi hawak ng dealer o developer). Sa dealer at developer, ordinary income tax + 12% VAT ang nag-aapply — hindi yan saklaw ng calculator na ito.
Sino ang nagbabayad ng anong item?
Conventionally: seller ang CGT at broker's commission; buyer ang DST, transfer tax (LGU), registration fee, at notarial. Pero negotiable lahat at maraming kontrata ang ibang split. I-tap ang 'Paid by' badge sa anumang row para mag-flip — makikita ang pagbabago sa totals.
Bakit 0.75% default ang transfer tax?
Ang Local Government Code ay nag-cap sa 0.75% para sa cities (lalo sa Metro Manila) at 0.50% sa provinces. NCR-typical rate: 0.75%. Sa labas ng NCR, baguhin mo — Quezon City 0.75%, pero karamihan ng provincial LGUs ay 0.50% o mas mababa.
Gaano katumpak ang 0.25% registration fee?
Rough lang. Ang LRA ay may graduated schedule (LRA Circular 11-2018) kung saan mas mataas ang property, mas mataas ang fee, pero ang effective rate para sa ₱1M–₱10M ay tumataas-bumababa sa 0.20%–0.25%. Para sa sobrang taas o sobrang baba, baguhin ang rate. Pang-ballpark planning ang calculator na ito.
Sine-save ba o ipinapadala ang data ko?
Hindi. Sa browser mo lang tumatakbo ang lahat. Hindi kami nagko-collect, nag-store, o nagpapadala ng inputs mo.
§ refs
Mga sanggunian
Mula sa mga opisyal na site ng issuer, regulator, at data provider. I-verify ang anumang numero laban sa primary source bago magdesisyon.