Renovation Budgeter

Para sa 2026, ang full-gut renovation ng Metro Manila condo ay umaabot sa ₱30,000–₱45,000/sqm sa standard finish. Ang 50-sqm na 1BR ay ₱1.5M–₱2.25M base, bago ang architect's fee, aircon, at contingency. Kung premium finish (porcelain, engineered wood, quartz), tataas sa ₱45,000–₱68,000/sqm. Sa NCR-prime (BGC, Rockwell, Eastwood), dagdag ng ~30% dahil pinapahanap ng building ang accredited contractor at madalas after-hours ang trabaho.

10–15% kung bukas pa ang unit at maganda ang demolition scope mo. 15–25% kung luma (pre-2000) ang construction at di mo alam ang lagay ng tubo at kable. 25%+ kung heritage structure, addition, o anumang permit beyond ng condo work permit. Karamihan ng overrun ay mga demolition surprise (bulok na joist, tagong water damage, asbestos-era materials) at scope creep (ng homeowner na 'sabayan na natin').

Oo — pero depende sa scope. Ang PIID/UAP guidelines ay 8–12% para sa full design + construction administration sa major renovation. Sa light remodel kung saan pareho ang layout, 5–8% ay sapat na. Kung ikaw mismo ang nag-manage na may trusted contractor sa cosmetic refresh, 0% ay okay — pero ipapalit mo ang oras at risk. Sa full gut, ang 10–12% sa licensed (PRC-registered) na architect ay madalas nagbabayad sa sarili sa naiwasan na change order at smoother permit.

Sa condo: HOA work permit (₱2,000–₱10,000) + LGU minor renovation permit kung structural (₱5,000–₱20,000) + electrical permit kung re-wire. Sa single-detached: building, electrical, sanitary, mechanical, fencing — madalas 1–2% ng construction cost sa LGU fees, plus kailangan ng PCAB-licensed contractor pag higit ₱500K. Gamitin ang ₱20K bilang starting placeholder para sa mid-scope condo; ₱60K–₱150K para sa bahay.

Oo para sa split-type 1.0–1.5HP installs na may ~5m copper line, sa standard ground-floor o mid-rise. Dagdag ₱2,000–₱4,000/unit para sa high-rise/condo (rope crane, drop-line, condo HVAC fees). Ang cassette at ducted/concealed system ay ₱15,000–₱25,000/install kada indoor unit, plus ang equipment mismo (₱60,000–₱150,000 para sa single-room concealed). Ang calculator ay assume na split-type — dagdagan ang unit count kung gusto mong i-budget ang ductwork o cassette.

Economy: porcelain o ceramic tile na ₱500/sqm pababa, pintadong CHB, laminate counter, basic gripo, walang millwork. Standard: porcelain ₱600–₱1,200/sqm, vinyl plank, semi-gloss paint, solid-surface counter, branded gripo (Kohler/Grohe entry). Premium: engineered hardwood, marble o porcelain slab bilang accent, quartz counter, custom millwork, designer-spec fixtures. Luxury: solid hardwood, full marble, imported European fixtures, smart home wiring, custom built-in lahat. Ang multiplier ay compound sa location — ang premium sa NCR-prime ay ~2× ng standard Metro Manila baseline.

Kasi ang materyales ay galing pa rin sa Metro Manila o Cebu sa karamihan ng kaso — nakakatipid ka sa labor (provincial day rate ay ₱500–₱800/araw vs ₱1,200–₱1,800 sa NCR) pero may bawas sa trucking, ferry, at mas mahabang timeline. Sa talagang isla o mahirap puntahan (Batanes, Sulu interior), pwede pang madagdag ang gastos. Ang 25% figure ay assume na drivable provincial city at accessible na munisipyo — hindi edge-case logistics.

Hindi. Lahat ay sa browser mo. Walang floor area, scope, o fee assumption na lalabas ng device mo.